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駐在員の皆さんにとっての中国不動産
不動産が上がれば儲かるのはもちろんですが、人民元高が容認されるなかでかつ円高の今、私たち日本人にとっては(あるいはユーロ高を背景とした欧米人にとっても)またとない不動産投資のタイミングのはずです。つまり将来、仮に人民元が強くなり不動産も上がれば、これらの利益はダブルで効いてくるわけです。もちろん前述の通り、日本に居住する一般の日本人個人投資家は規制の対象になっていますのでブームにはなりませんが、ここ中国当地で駐在されている日本人の方には、不動産投資の可能性が開かれていることになり、「このチャンスは、不動産投資を認められた唯一のかつ期限付きのステイタス」ということもできます。
じつはIMFに加盟する70％の国が非住民による不動産取得に制限をかけており、そういう意味では、中国に外国人名義で投資できることはかなり稀有な投資機会なのです。

華南不動産の現況
ご周知の通り、華南を中心に不動産市況の変調を伝える報道も目立ち始めました。07年はかなりの上昇を経験しましたが、深圳での香港市民への投資規制(7月)、全国における住宅ローンの規制(12月)によって価格の調整段階に入った地域があります。

・深圳‥上記香港市民への投資規制の影響により、秋ごろから特に蛇口・宝安・塩田を中心とした住宅部門で価格が大きく下落。ただし、オフィス部門に関しては香港地区との一体化の進行などにより、企業のオフィス需要が堅調で価格も上昇。
・広州‥好調だったマンション分譲も 07年に過熱感が出たことと、 12月の住宅ローン規制の影響により、年末より天河区など一部地域で調整段階に。一方、越秀区などでは下落は限定的。
・珠海‥マンション需要は非常に好調だが、 07年の好調な上昇には一服感が出ている。好調なマカオ地区経済の影響と、華南不動産の変調が交錯している状態。

今後、短期的な推移は非常に読みづらくなっていますが、もう少し調整する可能性も高まっているといわざるを得ません。ただし過剰流動性が高まっているのにもかかわらず、マンション需要の潜在的な大きさに比して供給を抑制するような政策がとられていることから、中・長期的には不動産はまだ上がる可能性が高いと考えられています。

ファイナンス・両替
ずばり外貨ローンがお勧めで、人民元が高くなるにつれ元立て借金割合が減少することになるとともに、ローンの返済も楽になります。米ドル建てローンでも良いのですが、さらに金利の低い日本円ローンも可能で、現在人民元ローンを組んでらっしゃる方もこうした外貨への転換(リファイナンス)が可能です。ちなみに不動産投資で得た収益は、すべて外貨転してオフショアに持ち出し可能。以前は「人民元で不動産投資しても外貨で本当に持って帰れるのか?」というご質問を多くいただいた時期もありましたし、実際外貨転に関わる条件は厳しかったのも事実ですが、現在はむしろ逆で、外貨を出すのに比べ外貨で入ってくる方が厳格になっています(高すぎる外貨準備高が問題視されていることが背景)。

プロパティー・マネジメント
不動産を買ったらもちろん管理しなくてはなりませんが、その際はプロパティーマネジメント(資産管理)業者に委託するか、自分で管理することになります。会社の辞令によって当地(中国)を離れる場合は業者に委託するのが通常ですので、遠隔でも賃貸管理、出納管理、納税代行、売却、収益送金など安心したサービスが受けられるかどうか、業務内容を確認する必要があります。